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四经济合同的订立3（第3页）

企业承包经营合同依法成立后，当事人双方应严格按照合同约定，“重合同，守信誉”，履行自己应尽的义务。

但是，由于发包方没有按照合同规定履行应尽的义务，影响承包合同任务完成时，发包方应承担违约责任，向承包方支付违约金和赔偿金，并视情节轻重还要追究发包方直接责任者的行政责任和经济责任。

如果承包方完不成承包经营合同任务时，也应承担违约责任，向发包方承担违约责任，并视情节轻重追究企业经营者的行政责任和经济责任。企业领导班子其他成员也应承担相应的经济责任。

怎样订立企业租赁经营合同

□租赁的概念

所谓租赁是指某项物品的所有人（出租方）按照双方的约定，在一定期限内将物品出租给使用者（承租方）使用，承租方按照约定向出租方支付租金的一种活动。

目前，我国的租赁业务主要是指银行、租赁公司和信托投资公司出租大型设备，如飞机、船舶、车辆、电子计算机和各种机电设备，以致于扩大到企业的一种活动。

经营性租赁，也称服务性租赁、管理性租赁、操作性租赁和非清偿性租赁。它是指出租方将租赁物在较短期限内将使用权转移给承租方使用，由出租人负责维修、保养和管理，由承租方支付一定数额费用的活动。

经营性租赁具有以下基本特征：

（1）租赁物由出租方根据市场需要、自行决定先购。

（2）租赁经营出租方一般只承办一个或几个产业设备的出租业务，因此，其业务范围比较狭窄。

（3）租赁经营的租赁期限较短，最短有几小时或几分钟的。

（4）租赁物的维修、保养责任由出租人负责。

（5）经营性租赁的租金中包括租赁物的折旧费和租赁手续费。

（6）租赁期满，租赁物退回出租方。

□企业租赁经营的概念

企业租赁经营是指在全民所有制小型工业企业所有制性质不变的条件下，实行所有权与经营权分离，由国家（出租方）将全民所有制小型工业企业租给承租方经营，由承租方在一定期限内实行自主经营权利并向出租方支付租金和承担风险的一种经营方式。企业租赁经营具有以下基本特征：

（1）鲜明的国家性质。这种性质具体表现在承租方必须坚持企业的全民所有制和社会主义的经营方向，接受国家各项方针政策的指导和社会主义法制，在民主管理的形式下，发挥厂大职工的积极性。

（2）所有权与经营权分离。企业祖赁经营坚持了“两权分离”的原则，因此，使企业租赁经营具有更大风险性和竞争性，给承租方以更大的压力和动力。

（3）出租方与承租方具有双重身份。出租方与承租方之间，在一定条件下既具有自愿、平等、协商的租赁经营主体资格；在另一条件下，又有管理、监督、协调、服务和自觉接受管理、监督、协调的从属关系。因此，双方均属具有双重身份的主体。

□签订企业租赁经营合同的主体资格企业租赁经营合同主体，也就是谁具有承租全民所有制小型工业企业的资格问题。企业租赁经营合同主体资格包括：

（1）出租方主体是指出租资产的所有者或者是所有者所指定的代理人。

这主要是指国家授权企业所在地人民政府委托的主管部门为出租方，代表国家行使企业的出租权。

（2）承租方主体包括：公民个人、个人合伙、企业全体职工和企业。

承租经营者包括：承租经营企业的个人、合伙承祖、全员承租确定的厂长、承租企业派出的厂长。

□企业租赁经营合同的承租方条件

企业租赁经营合同承租方必须具备以下条件：

（1）必须坚持社会主义方向，坚持四项基本原则，坚持改革、开放、搞活方针，坚持提高经济效益。

（2）遵守国家法律、法规和政策，自觉维护社会经济秩序。

（3）具有一定的经营管理能力和决策能力。

（4）廉洁奉公、身体健康。

（5）必须提供担保。

为了使承租者能够按照祖赁经营合同认真履行自己的义务，增强其责任感和风险感，承租者必须按照规定，提供担保。

□企业租赁经营合同的原则

（1）自愿、平等、协调的原则。

在《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》中规定：订立租赁经营合同的双方必须坚持自愿、平等、协商的原则。这一原则是由祖赁经营合同的性质等因素所决定的。

（2）贯彻以按劳分配为主体的多种分配方式的原则。