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第4章 招商策划与商业定位（第12页）

电子类

运动类

DIY

早教培训

启智早教

艺术培训

学科教育

儿童服务

儿童SPA

儿童摄影

亲子餐厅

表4-14儿童主题分类

2。合理的商家数量

商户数量的多少直接决定了租金坪效的高低，单铺租赁面积越大，租金水平越低，租赁面积越小，租金水平越高。哥伦布商业多年的实践和研究经验表明，不同规模的购物中心，需达到一定规模的商户数量，才能保证商品的丰富性与租金坪效之间的平衡（如表4-15所示）。

描述指标

产品类型

区域型

街镇型

邻里型

核心商圈

2公里

1。5公里

1公里

服务人口

20万左右

10万左右

3万左右

商业体量

6-8万平米

3-6万平米

1-3万平米

商家数量

160-220家

120-160家

80-120家

表4-15哥伦布商业实践经验

3。合理的铺位面积

合理的面积要求是进行品牌招商时必须考虑的一个重要内部因素。不同的商家所需求的面积不同，在进行业态规划时就应该充分考虑到不同商家所需要的经营面积。如果需要的经营面积太大，则不适合引进该品牌，即使引进了也是浪费资源，后期还会造成经营压力过大、坪效过低的后果；如果开发商规划的面积太小，则会不适合商家的面积需求，也会对招商造成阻碍。因此，进行品牌招商时一定要考虑商家的面积需求。

一般来讲，服饰品牌的套内面积通常在100-150㎡之间，而对于一些时装品牌来说，如果本店经营的主线服装打出知名度后，会扩展包、鞋、配饰等副产品线，需求的经营面积更加的大。