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第4章 招商策划与商业定位（第4页）

表4-4无锡消费者消费频次调查结果

除此之外，在调查过程中我们发现，消费者并不是单就一个业态单独消费的，而是关联消费，比如餐饮、儿童、电影组合，又比如餐饮、超市、儿童组合。根据调研结果分析，一般3个业态同时消费有非常大的占比，约为60%以上。

最后综合各业态的消费频率，对消费频次进行无纲量化处理，同时考虑关联消费以及同时消费，计算得出消费捕获率的常规数值约为25%，即在一定地域范围内，每天约有25%的消费者达到城市综合体进行消费。

商业市场容量计算公式：

其中：代表商业市场容量；

代表城市综合体商业每天消费人数；

代表渗透率；

代表城市综合体商业每天消费人数；

代表无锡总人口数量；

代表捕获率；

运用渗透率指标计算无锡市商业体量结果（如表4-5、4-6、4-7、4-8所示）：

P（万人）

X

P’（万人）

C

S（万㎡）

S1（万㎡）

差值

S2（万㎡）

差值

384

25%

96

0。3

320

319

1

542

-222

表4-5渗透率0。3情况下的商业体量对比分析

备注：2014年底，无锡常驻人口数量384万人，S1代表已开业商业体量，S2代表包含未开项目在内的全部商业体量

P（万人）

X

P’（万人）

C

S（万㎡）

S1（万㎡）

差值

S2（万㎡）