20小说网

第3章 雁群效应 小微个体壮大的第一途径（第4页）

但另一方面，他们又渴望得到某些政策带来的福利和便捷。对于很多大型项目的开发，如果能够获得政府各种各样的优惠政策，不仅能减少开发成本，而且还能保证项目后期的顺利运营。

国家出针对中小型企业的发展提供了很多优惠政策的扶持，如优惠税费、补贴、人才培养等。很大程度上解决了企业面临的困难和发展遭遇瓶颈的问题。但是，很多企业在大潮逐浪高的时候，难免会被水呛。

政府提供的优惠政策，并不是让每个企业都能雨露均沾，很多企业往往会因为申报条件等原因而受阻，最终也只能打退堂鼓。尽管获得政府政策扶持的过程繁琐，但是仍有不少的项目企业得到这些优惠政策。那么政府具体给予企业什么样的政策呢？

1。针对项目开发前期

当项目获得政府支持，在开发前期政府会有专门的工作小组为企业项目的开发服务。并且还会为企业颁布重点招商引资、银行重点扶持项目等名号和证书。这些内容虽然并没有实质性的作用，但是对于很多大型的商业项而言却是不可缺少的。

有了政府颁发的一系列名号，相当于躲在政府的保护伞之下，为项目开发提供了保障，除此之外，一些规模较大、有实力有强势的开发商，往往还会要求政府允诺今后几年内不批准同类型项目的开发建设，并且新加入的相同类型产品的商户必须入驻到自己的项目中。

这在很大程度上，垄断了某一区域项目的发展，减少了同行业之间的竞争，对项目初期的发展起到帮助。

2。项目运营期

政府鼎力支持的重点项目，在运营期时也能享受到来自政府的关注。

（1）对内

政府成立专门的项目管理办公室，对企业项目实施封闭化管理，为入驻的商家提供“一站式”的手续办理。

（2）对外

政府部门为入驻的经销商保驾护航，为商家提供聊好的发展空间，同时保证商家的利益不受损。

3。优惠政策

政府对重点项目的扶持不单单是保护政策，还有一系列的优惠政策，具体的有免税、补贴等政策的支持。

面对这一些列优惠政策，不少企业只能望而却步。它们既担心获得政府扶持要付出一定的代价，又担心企业自身规模小，缺乏专业的技术等因素，无法构成政府谈判的能力。因此，只能独自承受生存压力。

在商业地产迫于转型的情况下，企业之间的对立竞争的局面也逐渐转向了联合。大企业之间强强联合，泛娱乐公司同样可以通过集群形成规模效应，获得政府和市场的关注。资金一直都是中小企业发展的瓶颈问题，如果能够快速有效的筹集到自己，那么中小企业就能在行业中站稳脚跟并不断壮大。

但是，在国内中小型企业融资的方式仍旧十分单一，主要依靠银行。而当政府出台一些列政策后，获得政府的扶持不但能对带来现金流，还能成为企业未来发展的利器。作为商业地产未来转型的方向，发挥带头作用的泛娱乐公司如何才能集聚更多企业，获得政府的扶持呢?

（1）持续增强产业实力

政府对某个项目的扶持，往往会先对该项目做出判定。除了判断项目是否符合城市建设的标准，还会考虑项目开发的核心公司是否具备一定的专业技术和管理运营等方面。很多企业的不到政府支持，往往是由于公司本身缺乏能力。

泛娱乐地产以其创新的商业模式得到了行业内众多中小企业的加入，从品牌产品到娱乐项目等多种业态形式。多元化的泛娱乐地产引领各个中小企业集群在一起，不仅扩大了整个产业规模，而且集中了每个企业的优势，使整个产业实力得持续增强。

从政府层面来看，泛娱乐地产本身属于创新型的产业是符合国家政策导向的产业，其本身就受到政府的关注。加之产业联合多个中小企业共同发展，实力雄厚，良好的发展前景减少了政府的后顾之忧。

泛娱乐地产通过”雁群效应”不但增加了产业自身综合实力，而且还提高了对抗外部因素的耐力。如此一来，便更加容易获得政府扶持。除此之外，集群效应产生的强大势力，使项目在向政府要政策的时候更有“底气”。

（2）产业集群的外部性

泛娱乐地产是中小企业在产业内部集结成网状，联合为一体，同时具有外部性特征。通过将各种业态形式的企业导入到产业结构中，从而形成完整的配套。当产业达到一定的人气以后，就带动起了商业地产及其周边区域的经济。

杭州蒲公英泛娱乐小镇就是一个典型的例子（见图3-7）。这个特色小镇依托周边的21所高校，进行大力培养网红，园区还配置了网红相关产业。整个泛娱乐小镇包括红人产业、知名品牌、互动娱乐等多个板块。

图3-7杭州蒲公英小镇

通过该产业带动了周边商业的发展，形成了产业聚集高地，同时还增加了地区的税收，使得泛娱乐小镇成为了杭州一个有名气的时尚标签。除了杭州蒲公英泛娱乐小镇，北京的三里屯是时尚的产业聚集地，而工体却是一个娱乐产业聚集高地。这些产业的聚集使得该地区创造了更高的GDP。

这样一来，我们打造的泛娱乐产业就会自然而然的形成高人气高流量产业聚集地，最终成为一座城市的标签性代表。“雁群效应”带来的不单是企业内部实力的提升，更为一个地区一座城市带来了经济的发展。

政府更愿意培植这样的产业，不但能带来一定的税收，而且还是推动楼盘价格提高的加速器，开发商和政府之间互惠互利，企业便不用担心得不到政府的扶持（见图3-8）。

（3）产业群体升级

泛娱乐地产实施的企业集群并非只是一般意义上中小型企业聚集联合在一起，而是通过战略实现自我能力的升级。中小企业的发展还只是处于“谋生”环节，企业缺乏专业技术和实力，因此难以在行业间获得更大的发展空间。

通过“雁群效应”，以泛娱乐地产项目为领头雁，在带动其他相关企业形成规模的同时，加强了企业之间的有机联系，除了建立良好的信息沟通渠道，还促进了基础设施建设。因此，泛娱乐项目具有难以被模仿的优势，其拥有的核心竞争力会随着事件的发展不断创造出更多的价值。

而这种构成价值链的产业，正是国家重点关注和扶持的对象，有了政府提供的支点，产业实现自我升级就更加容易了。相反，众多企业聚集形成一个完整的产业体系，不但给区域或城市提供了就业机会，并促进区域经济的发展，而且创造出更多的税收，为政府解决本地经济发展问题提供反向。

产业群体升级带动区域发展，有了这一层面的优势，泛娱乐地产就能以自身的优势直接向政府申请收税、公司开办、补贴等优惠政策了。