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投资住房的技巧（第1页）

投资住房的技巧

投资住房也是一项很值得关注的项目，主要有以下几种方式。

1、直接购房。这种投资方式，主要是用现款或分期付款的方式直接将房子买过来，然后进行适当装修，再进行出售或出租，以获取利润回报。这是一种较常见的住房投资方式，但也有一定的风险性。如果投资者是完全用现金购买的房子，那么如果房屋不能及时变现，投入的资金就将被套牢，造成一定的损失；如果是通过贷款方式支付的房款，就会背上长期付利息的包袱。

2、以租代购。很多房地产商为了让空置的商品房及早获得利润，会与租房户签订购租合同。如果租房户在合同约定的期限内购买该房，即可以以出租时所定的房价将该房买下，且所付的租金可充抵部分购房款，待租房户交足所剩余额后，即可获得该房的产权。这种方式不需交纳首付款，每月只需交纳一定的租金即可入住新居。这对于收入不高的家庭来说，是一种比较理想的投资购房方式。

3、以租养贷。这是一种先交纳首期付款后，再进行贷款买房，然后将所购房屋出租，以每月的租金来偿还银行贷款的投资方式。这种投资方式的好处是，花费少量的资金便可拥有自己的房屋，同时又不会背负上还款负担。因此。这种投资方式比较适合手中有一部分现金，但预期收入不稳定的购房者。